Иск о взыскании пени и убытков по договору долевого участия

Мы ранее писали о защите интересов граждан при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве. Сейчас с развитием новых технологий, стало доступно исследование дома с использование тепловизора для выявления недоделок. Тепловизор показывает, где строители нарушили технологию и имеются утечки тепла в жилом помещении.

Экспертное техническое заключение может быть основанием для взыскания убытков с застройщика, в связи с исправлением недостатков в работе. Предлагаем всем долевикам активно использовать правовые инструменты для уменьшения стоимости долевого участия. Ниже размещаю образец искового заявления о взыскании убытков по договору долевого участия в строительстве.

г. Липецк  17 апреля 2015 г.

Советский районный  суд г. Липецка
398032, г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 54
Истец:
Иванова Мария Ивановна
07.07.1981 г.р. уроженка г. Липецк.
Адрес регистрации:
г. Липецк
Ответчик:
ООО «Липецкая строительная компания»
г. Липецк

Исковое заявление о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве

26.03.2008 г. между Ивановой М.И. и ООО «Липецкая строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка №22 (далее-договор), по которому должник обязался передать двухэтажный блокированный таун-хаус с мансардой, строительный №5/2/2, общей проектной площадью 230,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 250 кв.м., на котором расположен коттедж.
Дольщик за счет собственных средств обеспечивает финансирование строительства на общую сумму 7 610 946,0 руб. (п. 2.1 договора).
12.09.2008 г. стороны провели сверку расчетов, и актом подтвердили внесение Ивановой М.И.  суммы 7 610 946,0 руб. в пользу должника в счет оплаты по договору.
В дополнительном соглашении к договору №1 от 10.06.2010 г., стороны согласовали срок сдачи объекта 31.12.2010 г.
25.08.2011 г. Иванова М.И. приняла по акту-приема передачи коттедж №5/2/2, общей площадью 231,9 кв.м., жилая площадь 125,2 кв.м, количество комнат 5. Так же были выявлены недостатки: отсутствует вентиляция подвала, нет входной калитки в заборе спереди дома, забор поврежден, фундамент дома без гидроизоляции, без утепления, нет дренажа, на земельном участке спереди дома проседание грунта, промоина, отремонтировать водосточную систему.
Объект сдан с нарушением срока, то согласно ч. 2 ст. 6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит начислению пени в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

(8,25/300*2=0,04%)

Расчет пени.
Период с 01.01.2011 г. по 24.08.2011 г.
7 610 946,0 руб.*0,04%*235 дней=715 428,92 руб.

Согласно ст. 10 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании  п. 3.1.4 договора, застройщик предоставляет гарантийный срок на строительные несущие конструкции в течение 5 (пяти) лет с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа.

Исходя из технического заключения от 24.04.2013 г., выполненного ООО «ГЭТ» по теме: обследование технического состояния конструкций части индивидуального жилого дома (таунхаус) по адресу: Липецк, должник причинил убытки Ивановой М.И. в виде  стоимости затрат на устранение выявленных дефектов и недостатков в сумме 1 924 494,5 руб.
Кроме того, грубым нарушением условий договора должник нанес нравственные и физические страдания Ивановой М.И., в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, нанесенный должником, оценивается в размере 100 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 22 ГПК РФ, N 214-ФЗ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»

ПРОШУ СУД:

Взыскать с ООО «Липецкая строительная компания» в пользу Ивановой Марии Ивановны

  • компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб;
  • убытки в сумме 1 924 494,5 руб.;
  • пени за период с 01.01.2011 г. по 24.08.2011 г. в сумме 715 428,92 руб.;
  • судебные расходы.

Приложение:
1.    Копия договора участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка
2.    Копия акта сверки расчетов от 12.09.2008 г.
3.    Копия дополнительного соглашения №1 от 10.06.2010 г.
4.    Копия акта приема-передачи от 25.08.2011 г.
5.    Копия акта осмотра коттеджа от 25.08.2011 г.
6.    Копия технического заключения от 24.04.2013 г.
7.    Копия отчета о результатах тепловизионного обследования от 14.02.2013 г.
8.    Копия кадастрового паспорта от 09.08.2012 г.
9.    Копия свидетельства о госрегистрации права от 21.09.2012 г.
10.   Копия свидетельства о госрегистрации права от 22.01.2013 г.

Для составления искового заявления по договору долевого участия позвоните 8-910-2561-999

Группы для защиты дольщиков:

https://vk.com/dolshik_lipetsk

https://vk.com/dolshik_voronezh

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *