Иск о взыскании пени и убытков по договору долевого участия

автоюрист и экспертиза ущерба

Мы ранее писали о защите интересов граждан при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве. Сейчас с развитием новых технологий, стало доступно исследование дома с использование тепловизора для выявления недоделок. Тепловизор показывает, где строители нарушили технологию и имеются утечки тепла в жилом помещении.

Экспертное техническое заключение может быть основанием для взыскания убытков с застройщика, в связи с исправлением недостатков в работе. Предлагаем всем долевикам активно использовать правовые инструменты для уменьшения стоимости долевого участия. Ниже размещаю образец искового заявления о взыскании убытков по договору долевого участия в строительстве.

г. Липецк  17 апреля 2015 г.

Советский районный  суд г. Липецка
398032, г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 54
Истец:
Иванова Мария Ивановна
07.07.1981 г.р. уроженка г. Липецк.
Адрес регистрации:
г. Липецк
Ответчик:
ООО «Липецкая строительная компания»
г. Липецк

юридическая консультация по ДТП

Исковое заявление о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве

26.03.2008 г. между Ивановой М.И. и ООО «Липецкая строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка №22 (далее-договор), по которому должник обязался передать двухэтажный блокированный таун-хаус с мансардой, строительный №5/2/2, общей проектной площадью 230,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 250 кв.м., на котором расположен коттедж.
Дольщик за счет собственных средств обеспечивает финансирование строительства на общую сумму 7 610 946,0 руб. (п. 2.1 договора).
12.09.2008 г. стороны провели сверку расчетов, и актом подтвердили внесение Ивановой М.И.  суммы 7 610 946,0 руб. в пользу должника в счет оплаты по договору.
В дополнительном соглашении к договору №1 от 10.06.2010 г., стороны согласовали срок сдачи объекта 31.12.2010 г.
25.08.2011 г. Иванова М.И. приняла по акту-приема передачи коттедж №5/2/2, общей площадью 231,9 кв.м., жилая площадь 125,2 кв.м, количество комнат 5. Так же были выявлены недостатки: отсутствует вентиляция подвала, нет входной калитки в заборе спереди дома, забор поврежден, фундамент дома без гидроизоляции, без утепления, нет дренажа, на земельном участке спереди дома проседание грунта, промоина, отремонтировать водосточную систему.
Объект сдан с нарушением срока, то согласно ч. 2 ст. 6 от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит начислению пени в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

(8,25/300*2=0,04%)

Расчет пени.
Период с 01.01.2011 г. по 24.08.2011 г.
7 610 946,0 руб.*0,04%*235 дней=715 428,92 руб.

Согласно ст. 10 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании  п. 3.1.4 договора, застройщик предоставляет гарантийный срок на строительные несущие конструкции в течение 5 (пяти) лет с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа.

Исходя из технического заключения от 24.04.2013 г., выполненного ООО «ГЭТ» по теме: обследование технического состояния конструкций части индивидуального жилого дома (таунхаус) по адресу: Липецк, должник причинил убытки Ивановой М.И. в виде  стоимости затрат на устранение выявленных дефектов и недостатков в сумме 1 924 494,5 руб.
Кроме того, грубым нарушением условий договора должник нанес нравственные и физические страдания Ивановой М.И., в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, нанесенный должником, оценивается в размере 100 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 22 ГПК РФ, N 214-ФЗ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»

ПРОШУ СУД:

Взыскать с ООО «Липецкая строительная компания» в пользу Ивановой Марии Ивановны

  • компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб;
  • убытки в сумме 1 924 494,5 руб.;
  • пени за период с 01.01.2011 г. по 24.08.2011 г. в сумме 715 428,92 руб.;
  • судебные расходы.

Приложение:
1.    Копия договора участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка
2.    Копия акта сверки расчетов от 12.09.2008 г.
3.    Копия дополнительного соглашения №1 от 10.06.2010 г.
4.    Копия акта приема-передачи от 25.08.2011 г.
5.    Копия акта осмотра коттеджа от 25.08.2011 г.
6.    Копия технического заключения от 24.04.2013 г.
7.    Копия отчета о результатах тепловизионного обследования от 14.02.2013 г.
8.    Копия кадастрового паспорта от 09.08.2012 г.
9.    Копия свидетельства о госрегистрации права от 21.09.2012 г.
10.   Копия свидетельства о госрегистрации права от 22.01.2013 г.

взыскание выплаты с Страховой компании

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

73 − = 70

Related Post

Как самому зарегистрировать ИП

автоюрист и экспертиза ущербаКогда-то к человеку приходит осознание того, что он сам может зарабатывать себе на хлеб без участия доброго дяди. Для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности необходимо приобрести статус индивидуального

Оспаривание сделок должника конкурсным управляющим

автоюрист и экспертиза ущербаКлючевым моментом работы арбитражного управляющего, является наполнение конкурсной массы должника. Конкурсная масса наполняется за счет найденного, сохраненного имущества и имущественных прав должника. Но когда ничего нет, или

Как правильно рассчитать госпошлину за подачу иска в суд при взыскании долга?

автоюрист и экспертиза ущербаСегодня мы рассмотрим вопрос о размере государственной пошлины при рассмотрении судами гражданских исков. Мы не будем касаться случаев, когда истец освобожден от ее уплаты или возможности отсрочки