Регистрация сделок с недвижимостью в Липецке

В настоящее время прием сделок с недвижимостью в городе Липецке осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг(МФЦ).

Таких центров в нашем городе четыре и расположены они по адресам: пл. Победы, д. 6а (р-н центрального рынка), ул. Теперика, д. 1 и ул. Кривенкова, д. 11а (новые микрорайоны), Боевой проезд, д. 28 (р-н Опытной станции).

Многие люди по старой памяти едут в район центрального рынка и простаивают там в очередях в лучшем случае, а в худшем получают информацию об отсутствии талонов на государственную регистрацию сделок и думают: «Ничего в этом мире не меняется».

Все именно так, а если и меняется то не в лучшую сторону. Однако, есть один  секрет: в МФЦ на новых микрорайонах – никого, пустые залы, наличие талонов и другие блага «единого окна».

Пожалуй это единственный плюс новой системы под лейблом «Мои документы» (и то, полагаю, название позаимствовано из системы Windows). Ну а теперь к привычным нашей жизни минусам.

юридическая консультация по ДТП

Специалисты МФЦ (т.н. документоведы) не обладают доступом к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и соответственно принимают сделки «вслепую». Функции проведения первичной правовой экспертизы на таких специалистов не возложены.

То есть они не могут сверить представленные документы с информацией из ЕГРП и, как следствие, с информацией об арестах, обременениях и т.д.

Кроме того, наличие у продавца Свидетельства о государственной регистрации права вовсе не гарантирует наличия у него такого права и соответствующей записи в ЕГРП. Возникает серьезная опасность мошенничества.

Например, можно несколько раз сдать сделку купли-продажи одной и той же квартиры в один и тот же день, заключив договоры купли-продажи с разными покупателями или представив договор купли-продажи на регистрацию лишь в конце срока обнаружить, что приобретаемый вами объект находится под арестом.

Так заключив договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в начале мая 2015 года мой знакомый (одаряемый по сделке) только в конце мая узнал (и то с моей помощью), что регистрационные действия с его объектами запрещены судебным актом Грязинского районного суда и постановлением приставов 2013 года, в связи с чем регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации.

И хотя Определением все того же суда от апреля 2014 года все запрещения были сняты, в Управлении Росреестра по Липецкой области об этом ничего известно не было. После того, как необходимые акты о снятии запрещений были представлены в Управление Росреестра мой знакомый все-таки получил Свидетельства о государственной регистрации прав.
Однако, уведомление о приостановлении, из которого он должен был узнать о приостановке и ее основаниях, не пришло ему до сих пор.

В связи с этим настоятельно рекомендую всем при подаче заявлений на государственную регистрацию прав в графе где необходимо указать адрес для направления вам уведомлений о приостановлении и сообщений об отказе указывать буквально следующее: «Уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации прошу направлять по почтовому адресу (который может не совпадать с адресом вашей регистрации) и электронной почте по адресу и ваш адрес электронной почты». По крайней мере это позволит более оперативно получить информацию при наличии каких-то проблем при регистрации.

Чтобы проверить наличие у продавца права собственности на объект, а также получить иную актуальную информацию (наличие обременений, арестов) необходимо до совершения сделки заказать выписку из ЕГРП.
Удачи!

взыскание выплаты с Страховой компании

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

48 − = 38

Related Post

Стоимость юридических услуг по налогам

Специально для специалистов из ИФНС по Октябрьскому району г. Липецка и других налоговых инспекций Липецкой области, которые еще в курсе судебной практики по возмещению судебных расходов при рассмотрении споров в

Срыв пломбы с вводного автомата, рубильника до счетчика

«Империя зла покушается на свет» (с) Юристы Гризли. Продолжаем тему борьбы со злом, а именно с незаконными требованиями энергетиков. Сегодня мы рассмотрим вопрос о вменении потребителю безучетного потребления электроэнергии за

Как адвокаты Липецка срубили сук на котором сидят?

Недавно узнал от коллеги, что адвокаты Липецка приняли новые расценки на юридические услуги для Липецкой области. Так называемое Положение о минимальных ставках вознаграждения за оказание квалифицированной юридической помощи адвокатами Негосударственной