В настоящее время прием сделок с недвижимостью в городе Липецке осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг(МФЦ).
Таких центров в нашем городе четыре и расположены они по адресам: пл. Победы, д. 6а (р-н центрального рынка), ул. Теперика, д. 1 и ул. Кривенкова, д. 11а (новые микрорайоны), Боевой проезд, д. 28 (р-н Опытной станции).
Многие люди по старой памяти едут в район центрального рынка и простаивают там в очередях в лучшем случае, а в худшем получают информацию об отсутствии талонов на государственную регистрацию сделок и думают: «Ничего в этом мире не меняется».
Все именно так, а если и меняется то не в лучшую сторону. Однако, есть один секрет: в МФЦ на новых микрорайонах – никого, пустые залы, наличие талонов и другие блага «единого окна».
Пожалуй это единственный плюс новой системы под лейблом «Мои документы» (и то, полагаю, название позаимствовано из системы Windows). Ну а теперь к привычным нашей жизни минусам.
юридическая консультация по ДТПСпециалисты МФЦ (т.н. документоведы) не обладают доступом к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и соответственно принимают сделки «вслепую». Функции проведения первичной правовой экспертизы на таких специалистов не возложены.
То есть они не могут сверить представленные документы с информацией из ЕГРП и, как следствие, с информацией об арестах, обременениях и т.д.
Кроме того, наличие у продавца Свидетельства о государственной регистрации права вовсе не гарантирует наличия у него такого права и соответствующей записи в ЕГРП. Возникает серьезная опасность мошенничества.
Например, можно несколько раз сдать сделку купли-продажи одной и той же квартиры в один и тот же день, заключив договоры купли-продажи с разными покупателями или представив договор купли-продажи на регистрацию лишь в конце срока обнаружить, что приобретаемый вами объект находится под арестом.
Так заключив договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в начале мая 2015 года мой знакомый (одаряемый по сделке) только в конце мая узнал (и то с моей помощью), что регистрационные действия с его объектами запрещены судебным актом Грязинского районного суда и постановлением приставов 2013 года, в связи с чем регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации.
И хотя Определением все того же суда от апреля 2014 года все запрещения были сняты, в Управлении Росреестра по Липецкой области об этом ничего известно не было. После того, как необходимые акты о снятии запрещений были представлены в Управление Росреестра мой знакомый все-таки получил Свидетельства о государственной регистрации прав.
Однако, уведомление о приостановлении, из которого он должен был узнать о приостановке и ее основаниях, не пришло ему до сих пор.
В связи с этим настоятельно рекомендую всем при подаче заявлений на государственную регистрацию прав в графе где необходимо указать адрес для направления вам уведомлений о приостановлении и сообщений об отказе указывать буквально следующее: «Уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации прошу направлять по почтовому адресу (который может не совпадать с адресом вашей регистрации) и электронной почте по адресу и ваш адрес электронной почты». По крайней мере это позволит более оперативно получить информацию при наличии каких-то проблем при регистрации.
Чтобы проверить наличие у продавца права собственности на объект, а также получить иную актуальную информацию (наличие обременений, арестов) необходимо до совершения сделки заказать выписку из ЕГРП.
Удачи!
