Skip to content

Юристы Гризли, юридические услуги в Липецке

Блог юриста, практика, оказание услуг в Липецкой области +7 950 801 97 02

  • Главная
  • Карта сайта
  • Банкротство
  • Блог
  • Практика
  • Наши клиенты
Close Button

Изменения в законе о долевом участии 214-фз с 01.01.2017

06/12/201606/12/2016| advokat_lipeckadvokat_lipeck| 2 комментария

С нового года с 01.01.2017 г. вступят в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-фз).

Вкратце остановлюсь на основных изменениях, которые коснутся граждан — дольщиков.

Что хорошего в новом законе о долевом участии для граждан?

Новые требования для уставного (складочного) капитала застройщика ч. 2 ст. 3 214-фз. Требования к уставному капиталу вводятся на дату направления проектной декларации в орган исполнительной власти, то есть до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 19 214-фз). Соответственно, строящиеся объекты не подпадают под требования об увеличении уставного капитала, а вот новые объекты, должны быть обеспечены увеличенным уставным капиталом застройщика.

Размеры уставного фонда зависят от суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Размеры уставного капитала застройщика

  • 2 500 000 руб. при площади не более 1 500 кв.м;
  • 4 000 000 руб. при площади не более 2 500 кв.м;
  • 10 000 000 руб. при площади не более 10 000 кв.м;
  • 40 000 000 руб. при площади не более 25 000 кв.м;
  • 80 000 000 руб. при площади не более 50 000 кв.м;
  • 150 000 000 руб. при площади не более 100 000 кв.м;
  • 400 000 000 руб. при площади не более 250 000 кв.м;
  • 800 000 000 руб. при площади не более 500 000 кв.м;
  • 1 000 000 000 руб. при площади более 500 000 кв.м.

Теперь фирма-прокладка с уставником 10 000 руб. не сможет строить дома, наконец-то, браво! Для предпринимателя усложнится доступ на рынок строительства жилья, но при желании все возможно. С ростом уставного капитала, возрастают возможности граждан получить свои деньги за счет активов застройщика, если у него не пойдет бизнес. А так же личная ответственность учредителей юридического лица — застройщика равна размеру уставного капитала.

Законом вводятся еще дополнительные требования:

юридическая консультация по ДТП
  • в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;
  • в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;
  • в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
  • в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
  • у юридического лица — застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято;
  • у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации.

Что касается процедур ликвидации и банкротства, это правильные изменения, застройщик, который ликвидируется не должен продавать «воздух» дольщикам.
Реестры недобросовестных поставщиков и недоимки по налогам, это страховка для государства и одновременно задел для коррупционной и иной недобросовестной составляющей строительного бизнеса и власти.
Судимости у директора и бухгалтера застройщика не должно быть, это плюс. Не должны уголовники заниматься рискованным бизнесом, связанным с личными сбережениями граждан.

Введена новая статья о раскрытии информации строительной фирмы 3.1 в 214-фз

У застройщика должен быть сайт, который принадлежит ему (доменное имя), на котором размещается информация об объектах. Это скорее констатация факта, все застройщики уже имеют сайты, где все размещают и рекламируют квартиры.

Требования к договору о долевом участии расширены ст. 4, 5 в 214-фз

  • Должен быть подробный план объекта с площадью и расположением. Это плюс, для того что бы исключить недобросовестность строителей, которые продают одно, а потом «втюхивают» другое потребителям.
  • Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ст. 5 214-фз).
  • Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Это гарантия регистрации прав дольщика.

За не устранение недоделок введена неустойка по закону о защите прав потребителей в размере 1%

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ведено новое основание для расторжения договора долевого участия ст. 9 в 214-фз

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Единый реестр застройщиков ст. 23.1 в 214-фз

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, указанного в части 2 настоящей статьи, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. В указанном реестре можно будет проверить соответствие застройщика требованиям закона.

На этом положительные моменты в законе о долевом участии заканчиваются. О плохом поговорим в следующей серии.
Алексей А. Окороков

взыскание выплаты с Страховой компании
Похожие статьи:
  1. Ставки адвокатов Липецка
  2. Уведомление о расторжении договора долевого участия
  3. Договор долевого участия
Метки: 214-фз, банкротство, бизнес, бухгалтерский, власть, государственный, гражданин, деятельность, договор, долевого строительства, Долевой, долевом участии, дольщик, единоличного исполнительного органа, жилого помещения, жилого помещения площади, жилого помещения площади нежилого, жилой, закон, законодательство, застройщик, застройщика отсутствует, защита, защите прав, защите прав потребителей, земельный, изменение, исполнительный, капитал, капитала застройщика, капитальный, многоквартирный, муниципальный, наказание, налог, налогах сборах, недвижимость, недобросовестный, недобросовестных поставщиков, недоимка, недостатка дефекта, недостаток, нежилого помещения, нежилой, неустойка, общей площади, общей площади жилого помещения, общий, объект, объектов недвижимости, объектом долевого, объектом долевого строительства, орган, организации строительства, отношение, площади жилого, площади нежилого, площади нежилого помещения, площадь, помещение, помещения площади, помещения площади нежилого помещения, помещения являющихся объектом долевого, поставщик, потребитель, прав потребителей, процедура, процент, размер, реестр, реестры недобросовестных, реестры недобросовестных поставщиков, реконструкция, решение, сайт, сбор, соответствии законодательством, соответствии законодательством российской федерации, строительства реконструкции, строительство, судимость, сумма, сфера, сфере строительства, требование, услуга, уставного капитала, уставной, участие, участник, участника долевого строительства, федеральный, федерация, цена, юридический, юридического застройщика, юридического застройщика отсутствует, являющихся объектом, являющихся объектом долевого, являющихся объектом долевого строительства

2 комментария для “Изменения в законе о долевом участии 214-фз с 01.01.2017”

  1. Лариса:
    07/12/2016 в 00:00

    Алексей, спасибо!
    Только задалась вопросом, а чем, собственно, Федеральный закон 214-ФЗ страхует дольщика, и ответ подоспел. Как раз обсуждала ситуацию, когда фирма с УК в 10 тыс. руб купила пол-ЮКОСа, а другие с аналогичным УК затевают строительство МКД на 1000 квартир.

  2. advokat_lipeck:
    07/12/2016 в 07:30

    Добрый день, изменений в законе принято много, и не все они позитивны для дольщика. Мы продолжим вместе изучать закон, так что следите за статьями.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

57 − = 50

Навигация по записям

Назад Предыдущая запись: Срыв пломбы с вводного автомата, рубильника до счетчика
Далее Следующая запись: Договор коммерческого найма квартиры

Related Post

Ваш юрист онлайн в социальных сетях

Можно ли онлайн оказывать и получать качественные юридические услуги на бесплатной и платной основах? Сейчас много товаров движется через интернет-магазины к потребителю, причем зачастую сервис и цены лучше, чем офлайновых

ПодробнееПодробнее

Арбитражный адвокат бесплатно!

бесплатный арбитражный адвокат повернет хозяйственный спор в вашу пользуюридическая консультация по ДТП взыскание выплаты с Страховой компании Похожие статьи: Арбитражный суд без адвоката. Все грустно Ставки адвокатов Липецка Адвокат —

ПодробнееПодробнее

Закупки в электронной форме. Заверение копий документов при помощи ЭЦП

Стимулирование государством развития нормальной  конкуренции, развивает такой способ заключения договора — по результатам торгов. В связи с этим растет количество споров в арбитражном суде и в Федеральной антимонопольной службе России.

ПодробнееПодробнее
чат для бесплатной юридической консультации в телеграм
автоюрист и экспертиза

Популярные статьи

  • Как правильно рассчитать неустойку (пени) по договору?
  • Как узнать расчетный счет должника — юридического лица
  • Сайт Мой Арбитр — подача документов в суд
  • Как рассчитать проценты за пользование чужими денежными сред...
  • Безучетное потребление электроэнергии
  • Как правильно рассчитать госпошлину за подачу иска в суд при...
  • Что делать — приставы потеряли исполнительный лист
  • Образец искового заявления (иска) о взыскании долга по догов...
  • Образец искового заявления (иска) о взыскании долга по догов...
  • Образец_расчета_пени
ВАШЕ БОГАТСТВО ДЛЯ ВАС (Right Riches for You - Russian Version)

Поиск

WordPress тема Law Firm By VWThemes

Scroll Up