Процедура признания неплатежеспособности предусматривает два варианта решения финансовых проблем: реструктуризация задолженности и реализация имущества. По статистике Федресурса, за 2024 год было проведено более 400 тысяч процедур продажи собственности должников. Этот шаг помогает гражданам относительно быстро справиться с чрезмерными долгами и полностью или частично расплатиться с кредиторами.
Не все знают, как проводятся публичные торги по банкротству. Какое имущество выставляется на аукцион и кто может его купить. Подробное описание процесса в этой статье.
Что такое реализация имущества банкротов
Реализация имущества — это принудительная продажа собственности должника с целью удовлетворения требований кредиторов. Суд запускает процедуру на шесть месяцев и может продлить, если торги не увенчались успехом. Реализацию не вводят в первую очередь. После начала процесса банкротства судья рассматривает возможность мирного соглашения между сторонами. Затем, как правило, вводится реструктуризация задолженности. И уже на последнем этапе финансовый управляющий (ФУ) организовывает и проводит аукцион.
Основания для проведения реализации имущества:
- судья не получил план реструктуризации долгов или не одобрил его;
- план реструктуризации был отменен;
- должник нарушил условия мирового соглашения или план реструктуризации;
- гражданин подал ходатайство о том, чтобы сразу перейти к процедуре продажи имущества.
Юристы компании «Гризли» помогают банкротам правильно заполнить ходатайство и вовремя его подать. Пропуская этап реструктуризации, ФУ быстрее приступает к торгам. Это ускоряет процесс и может способствовать полному избавлению от долгов. На бесплатной консультации мы рассказываем обо всех рисках и особенностях процедуры. Звоните, ваша финансовая свобода в ваших руках.
В каком порядке проходят торги при банкротстве физических лиц
Порядок проведения торгов при банкротстве физического лица довольно прост и состоит из четырех основных этапов. Организацией и проведением торгов занимается ФУ. Управляющий должен следить, чтобы все происходило по закону и не ущемлялись права должника и кредиторов. А также выполняет поиск покупателей. По итогам мероприятия специалист составляет отчет.
Этап 1. Размещение объявления о торгах
Объявление о начале торгов публикуется в газете «Коммерсантъ» и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В записи указывают данные должника, лоты с описанием и ценой, место и дату проведения торгов, вид аукциона.
Этап 2. Рассмотрение заявок на участие в торгах
Купить собственность должника на торгах может любой желающий, кроме кредиторов и самого банкрота. Претенденты должны зарегистрироваться и подать заявку на участие в аукционе. Каждый вносит задаток до 30% от начальной цены и предоставляет необходимые платежные документы. Всех участников проверяет финансовый управляющий.
Этап 3. Продажа банкротного имущества
Проведение торгов строго регулируется статьей 139 закона № 127 «О несостоятельности». Продажа собственности происходит в форме аукциона. Имущество выставляется за рыночную стоимость, и участники делают ставки на его приобретение.
Как проходят торги:
|
Этап |
Описание |
|
Первый аукцион |
Открывается аукцион. Участники делают ставки и пытаются выкупить имущество. Величину подъема цены устанавливает ФУ изначально. По итогам торгов определяют победителя. Им признают участника, который предложил самую высокую цену за имущество. С ним в течение пяти дней подписывают договор купли-продажи имущества. В течение 30 дней покупатель вносит деньги на специальный счет |
|
Повторный аукцион |
Повторные торги открывают, если не удалось продать все на первом аукционе. В этот раз имущество выставляют по стоимости на 10% дешевле |
|
Публичное предложение |
Этот этап вводят, если первый и второй аукцион не дали результата. В это раз стоимость имущества снижают еще сильнее, пытаясь продать неликвидный товар. Сведения о таких торгах доступны любым заинтересованным лицам |
|
Предложение в натуральном виде |
Если собственность не удалось реализовать, то его предлагают кредиторам. В случае отказа имущество возвращается собственнику |
Этап 4. Отчет по итогам
По итогам торгов финансовый управляющий составляет подробный отчет. В нем указывается, какое имущество и по какой цене было продано. А также предоставляются данные по удовлетворению требований кредиторов.
Если у человека нет имущества для продажи, то торги не проводятся. В данном случае суд может принять решение аннулировать долги без реализации.
Где проводятся торги
Продажа банкротного имущества происходит на специальных сервисах — торговых онлайн-площадках. Согласно Федресурсу, таких платформ 72. Чтобы провести торги, финансовый управляющий выбирает предпочтительного организатора и заключает с ним договор. В сообщении о торгах указывают ссылку на сайт, на котором будет идти аукцион. Для регистрации покупателю нужна электронная подпись.
Торги проводятся удаленно. Защиту персональной информации обеспечивают сами площадки. Почти все подобные сервисы работают при поддержке банков. Это позволяет проводить расчеты и финансовые операции.
Какое имущество должника выставляют на продажу
Многие должники до сих пор считают, что после банкротства человек выходит из суда без последних штанов. Но это не так. В процедуре не могут забрать все имущество. Есть собственность, которая защищена статьей 446 ГПК РФ и не может быть включена в конкурсную массу.
|
Что могут продать |
Что остается неприкосновенным |
|
|
Гражданину также сохраняют доход в размере прожиточного минимума на него и иждивенцев. А еще человек имеет право исключить из конкурсной массы любое имущество дешевле 10 000 рублей. Для этого потребуется подать ходатайство. С этим могут помочь юристы «Гризли». Они также способствуют увеличению ежемесячных выплат, которые положены должнику. Иногда удается сохранить весь доход на руках.
Прежде чем имущество оказывается на торгах при банкротстве, ФУ проводит инвентаризацию. Это делается, чтобы определить стоимость недвижимости и других вещей. Финансовый управляющий выезжает к должнику и вручную описывает все, что можно включить в конкурсную массу. Оценку осуществляют с помощью похожих объявлений о продаже и вычисляют среднюю по рынку. А если собственность специфическая, то привлекается сторонний специалист и проводит экспертизу.
Чем могут помочь юристы по банкротству
Компании по банкротству созданы, чтобы помогать гражданам пройти процедуру без лишних нервов и денежных затрат. Юристы знают, как быстро собрать документы и правильно составить заявление. Они могут посоветовать грамотного финансового управляющего. Вовремя подают все необходимые ходатайства и жалобы, чтобы не дать кредиторам позариться на то, что им не положено.
Если у вас ипотека. Если были спорные сделки с имуществом. Если вы развелись год назад и теперь не знаете, как списание долгов коснется бывшего супруга. В этих и многих других ситуациях поможет команда «Гризли». Наши сотрудники занимаются банкротством уже 10 лет и накопили достаточно практического опыта, чтобы справиться с самым запутанным делом. Записывайтесь на бесплатную консультацию. Мы посоветуем, какую стратегию лучше выбрать для прохождения процедуры.
Подведем итоги
- Реализация имущества — это торги по продаже собственности банкрота. Эта процедура применяется, чтобы удовлетворить требования кредиторов, когда у человека нет денег расплачиваться самостоятельно.
- Скупка имущества банкротов происходит в четыре этапа: объявление, рассмотрение заявок, продажа, отчет. Торги проводятся на специализированных площадках при поддержке банков. Если собственность не удалось продать, то ее отдают кредитору. А при отказе возвращают владельцу.
- Продать могут не все имущество. Под иммунитетом остаются: единственное жилье, авто для перевозки инвалида, инструменты, награды, домашний скот.
- Сопровождение опытных юристов «Гризли» помогает проконтролировать проведение торгов и защитить интересы клиента.
Вопрос — ответ
Вторую квартиру, загородный дом или дачу — любую недвижимость, которая не считается единственным жильем. Также продают движимое имущество и предметы роскоши, акции, ценные бумаги.
Торги проходят в несколько этапов: подготовка и уведомление, рассмотрение заявок, сами торгии отчет о проделанной работе.
Это принудительная продажа имущества, чтобы расплатиться по долгам человека и удовлетворить требования кредиторов.