Вы знаете, что судебные приставы имеют право не только принудительно списывать деньги с карты, но и наложить арест на недвижимость? Это довольно неприятный процесс. Гражданин не может полноценно распоряжаться своим жилищем: продавать, сдавать в аренду, переоформлять. К тому же есть риск дальнейшей конфискации и потери квадратных метров. Только за 2024 год приставы реализовали имущество должников на сумму более 23 млрд рублей.
При этом обременение опасно не только для самого владельца, но и для тех, кто захочет купить его имущество. В этой статье разберёмся, чем арест отличается от обременения. Какие виды ограничений есть в законодательстве. Как узнать, есть ли арест на недвижимости, и что делать, чтобы его снять.
Что такое обременение и арест
Чтобы разобраться с обременением, рассмотрим сначала особенности права собственности. Право собственности — это юридические нормы, которые закрепляют и охраняют принадлежность материальных благ определённым лицам. Такие нормы определяют права собственника в отношении его имущества, которые включают три составляющие: пользование, владение и распоряжение.
Обременение — это ограничение на одну или несколько составляющих права собственности. Есть несколько видов обременения, которые применяются чаще всего.
|
Вид обременения |
Описание |
|
Такое обременение на недвижимость встречается чаще обычного. Оно не ограничивает собственника в пользовании имуществом. Однако квартира считается залогом и гарантией для банка. А это накладывает ограничение на продажу, безвозмездное отчуждение, переоборудование или перестройку. На эти действия понадобится разрешение залогодержателя |
|
|
Арест |
Такой вид обременения накладывают по решению суда. Осуществляют арест судебные приставы. Он назначается, чтобы защитить интересы кредитора, обеспечивая ему гарантию возврата средств. Обычно арестовывают ликвидное имущество должника. Арест означает, что собственник не может пользоваться своими вещами, передавать их третьим лицам или портить. Любые регистрационные действия запрещены. В некоторых случаях такую собственность могут конфисковать и продать за долги |
|
Запрет на регистрационные действия |
Этот вид обременения означает, что гражданин не может совершать какие-то сделки с этим имуществом. Но может эксплуатировать по своему усмотрению |
|
Рента |
Такой договор чаще заключают пожилые люди. Они дёшево продают свою недвижимость — примерно за 30-40% от её рыночной стоимости. Но при этом в договоре прописаны дополнительные условия. Первое — продавец имеет право на пожизненное проживание в этой квартире или доме. Второе — новый владелец ежемесячно выплачивает жильцу оговорённую сумму денег. Пожилой продавец получает закладную на недвижимость, и без его разрешения перепродать квартиру невозможно |
|
Право на безвозмездное пользование |
Этот тип обременения означает, что есть человек, который имеет право проживать в квартире или дома — независимо от того, кто владелец. Обычно такие жильцы — это несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры и люди, отказавшиеся от приватизации |
|
Сервитут |
Такое обременение ограничивает право пользования собственностью. Например, если через чей-то участок можно пройти к вокзалу или больнице, а других путей нет, владельцу придётся предоставить людям возможность пересекать его землю |
Арест — это один из видов обременения. Но не каждое обременение можно назвать арестом. Главное, что наличие таких ограничений можно проверить при необходимости. Сейчас разберёмся, как это сделать.
Проверка через Росреестр: инструкция
Узнать, под арестом дом или нет, через Росреестр можно быстро и бесплатно. Для этого понадобится узнать точный адрес или кадастровый номер недвижимости.
Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра откройте вкладку «Услуги и сервисы». Выберите услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 2. Введите данные объекта недвижимости
Выберите тип поиска и вид объекта. Введите символы с картинки. Укажите адрес или кадастровый номер. Информация о недвижимости появится на экране в течение нескольких секунд.
Получить выписку из ЕГРН: инструкция
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно через «Госуслуги» или при личном визите в МФЦ. Этот документ доступен:
- владельцу недвижимости;
- лицу, в пользу которого установлено ограничение;
- представителю по доверенности;
- арбитражному управляющему.
Как владельцу запросить расширенную выписку через «Госуслуги»:
Шаг 1. Откройте портал «Госуслуги»
В приложении или на официальном сайте откройте услугу «Запросить сведения из ЕГРН». Понадобится подтверждённая учётная запись.
Шаг 2. Выберите услугу
Нажмите «Выписка из ЕГРН», затем «О правах или документах на недвижимость» и «Об ограничениях прав и обременениях».
Шаг 3. Укажите необходимые данные
Выберите свой статус, подтвердите данные, которые автоматически подтянет портал. Укажите, по какому региону нужны сведения. Загрузите документы.
Шаг 4.Оплатите услугу
Выписка из ЕГРН платная. Для физических лиц цена варьируется от 470 до 870 рублей. Арбитражные управляющие получают документ бесплатно. Оплатите справку и отправьте заявку.
Обычно формирование документа занимает три рабочих дня. Выписка приходит в личный кабинет.
Проверка через ФССП: инструкция
Есть ещё один один бесплатный способ, который может дать представление о том, есть ли арест на недвижимость. Речь идёт о проверке данных должника на сайте Федеральной службы судебных приставов. Этот способ не предоставляет конкретных данных об аресте недвижимости. Но наличие открытого исполнительного производства (ИП) — это не самый лучший знак для покупателя. Если с человеком уже работают приставы, то, возможно, очень скоро его имуществом начнут интересоваться.
Проверить человека на наличие открытых ИП можно без его согласия. Понадобится лишь узнать полные Ф.И.О. и дату рождения.
Шаг 1. Откройте Банк данных исполнительных производств
На официальном сайте ФССП откройте вкладку «Банк данных исполнительных производств». Нажмите кнопку «Поиск физических лиц».
Шаг 2. Введите данные гражданина
Заполните строки с необходимой информацией, нажмите «Найти». Если на человека уже открыли ИП, то информация появится на экране.
Вот три основных способа узнать об ограничениях, которые есть на недвижимости.
Зачем нужна проверка ареста собственности
Зачем может понадобиться проверка ареста собственности? Знать об обременениях нужно и самому владельцу недвижимости, и тем, кто хочет заключить какую-либо сделку с этим человеком.
Чем полезна проверка жилья на арест:
- гарантирует безопасность сделки купли-продажи;
- снимает риски при переоформлении недвижимости;
- исключает возможность оспаривания сделки и признания её ничтожной;
- помогает сохранить время и деньги.
Арест накладывают за долги по алиментам, неисполнение судебных решений, задолженности по налогам, коммуналке или кредитам, игнорирование компенсационных выплат.
Должнику важно знать об аресте, чтобы не допустить потери имущества. Ведь приставы имеют право забрать любую недвижимость, которая не считается единственным жильём. Да, если у человека в собственности всего одна квартира, ипотека за которую уже выплачена, забрать её не смогут. Но если у должника имеется дача, доля в родительском доме или вторая квартира — на всё это ФССП может обратить взыскание.
Как снять ограничения
Снять арест с недвижимости можно несколькими способами. Первый и самый верный — погасить задолженность перед кредиторами. В этом случае приставы закроют ИП, а собственник снова сможет распоряжаться своими ценными вещами.
Второй вариант — оспорить решение об аресте через суд. Сделать это можно, если арест совершён с нарушением законодательства РФ или противоречит законным интересам собственника. Также аннулированию подлежит постановление, которое содержит ошибки или не соответствует действительности.
И третий вариант, который подходит тем, кто не может самостоятельно выплатить долги, — пройти банкротство.
Что такое банкротство
Банкротство — законная процедура, которая позволяет снять с должника тяжёлые финансовые обязательства. Сделать это можно через арбитражный суд. Справиться с долгами человеку помогают с помощью реструктуризации задолженности или реализации имущества.
В целом, процедура признания финансовой несостоятельности — это обычный юридический процесс. Однако, как и любой судебный инструмент, он имеет свои особенности и требует определённой подготовки. От должного опыта и знаний зависит не только длительность процедуры, но и успех всего дела.
Чтобы всё прошло гладко и без проблем, можно воспользоваться помощью профессиональных юристов компании «Гризли». Специалисты помогут быстро снять все ограничения с собственности, соберут необходимые документы, будут представлять интересы должника в суде и защитят от нападок кредиторов.
Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас. Обсудим варианты решения ваших проблем с долгами.
Подведём итоги
- Арест на недвижимость — это самый частый вариант воздействия на должников. Судебные приставы накладывают ограничения на имущество, когда не удаётся взыскать долги списанием денег с карт.
- Арест — это один из видов обременения на имущество. Он включает себя полный запрет на пользование и распоряжение. Также арест может закончиться тем, что собственность конфискуют и продадут на торгах.
- Проверить недвижимость на арест можно через Росреестр, с помощью выписки из ЕГРН и на сайте ФССП. Проверка ограничений на недвижимости может понадобиться как самому владельцу, так и покупателю.
- Как снять арест: оспорить постановление, погасить задолженность или пройти банкротство. Юристы «Гризли» помогают клиентам пройти банкротство успешно и без лишних проблем.
Вопрос — Ответ
Бесплатно эту информацию можно посмотреть в Росреестре. Или можно проверить человека на открытые исполнительные производства на сайте ФССП. Если ИП есть, возможно, и имущество уже арестовано.
Открыть ИП и наложить арест на недвижимость могут при долге от 3 000 рублей.
Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и список кредиторов и обратиться в арбитражный суд по месту жительства.